中華都全國總會與台灣省不動產開發商業省聯合會座談。

中華都全國總會與台灣省不動產開發商業省聯合會座談。（記者洪建群攝）

【記者洪建群採訪報導】中華都市更新全國總會江宏志理事長，率兩位副理事長劉果、王文杞及理監事等人，十日與台灣省不動產開發商業同業公會聯合會，在新竹豐邑喜來登飯店，舉行兩會座談交換意見；省聯合會吳寶國理事長率各縣市理監事等19人，共同與會。
理事長江宏志表示，目前不動產業投資推動都市更新與危老重建，遭遇銀行融資金額不足的困境，提出討論。目前不動產業投資開發多以危老重建與都市更新為主要，且都屬內政部國土管理署針對危險、老舊之建築重建，所提出的完整配套規劃方案。目的鼓勵都市內風險係數較高地區與房屋進行重建，由政府提供包含容積獎勵、 費用補助、稅務減免等配套優惠措施為誘因，鼓勵都市更新與老屋重建。
然而現階段政府也不遺餘力，進行著所謂居住正義的打房措施，諸如房地合一稅2.0、囤房稅等。除少數銀行總行對都更危老重建融資，有專案處理外，多數各地區銀行都面臨民眾，為居住安全而進行之都市更新與危老重建，在地方銀行辦理融資時，普遍仍面臨銀行信用管制，造成重建融資資金不足情形。
加上全球性的通貨膨脹，讓建築業造價呈現無法遏止的漲勢，然政府卻無力控制，致使建築業生存空間縮小，使台灣各區房價皆呈現不斷漲價之勢，而政府也無力阻止。
到底對都更為老重建居住安全重要？地方銀行是否能落實政府鼓勵重建政策？加上近年來通貨膨脹、物價上漲，實際上已造成都市更新與危老重建事實推動困難的窘境。
江宏志提出建議與會省不動產開發商業同業公會聯合會，共同向中央政府建言應將所謂居住正義的打房措施，與都市更新與危老重建推動所需之融資，在補助與銀行放貸融資上確實做到脫勾，分別處理，以利老屋重建。省聯合會吳國寶理事長表示，期許能為政府、民間、產業創造三贏。
會中針對以上幾點做成三點共識，
1、聯合邀請各不動產業相關團體，擇期拜訪內政部與財政部，陳情說明目前都市更新與危老重建所面臨的融資不足問題，並具體提出書面陳情案。
2、銀行融資屬財政部管轄，亦建請於拜訪財政部與金管會時，向財政部金管會說明目前都市更新與危老重建所面臨的融資不足問題之關鍵所在，提出具體書面陳情建議案，並呈請行政院於以重視之。
3、所提陳情建議重點建請將所謂居住正義的打房措施，與都市更新與危老重建推動所需之融資，在補助與銀行放貸融資上應確實做到依法脫勾,分別處理。
中華都市更新全國總會將與台灣省不動產開發商業同業工會聯合會，擇期正式簽署結盟為姊妹會，共同為台灣的建築危老都更，提供重大策略聯盟。